金湖海棠郡

正式名称：河北建投雄安·金湖未来城项目海棠郡，常用名称为金湖未来城·海棠郡 住房构成：住宅｜公寓式住宅 建设与开发主体：河北建投雄安建设开发有限公司 装修施工主体：北区6—9号楼住宅装修第一标段中标候选人为中京建设集团有限公司｜其他装修标段和主体总包 主要组成：按实体空间分为南区和北区，与枫林庭、朗悦书苑、朗悦湾、朗悦府和汀兰居等朗悦社区住宅组团并列 当前使用：南区｜北区住宅装修计划均于2026年初完成｜部分房源已有交付和入住信息｜截至2026年8月按住宅“已建成”展示

实体分区：海棠郡分为南区和北区｜出入口和总平面图 南区规模：南区住宅建筑面积约30,185.15平方米，装修面积约28,739.06平方米，共262户 南区楼栋：1号楼、2号楼和5号楼共139户｜4号楼、6号楼和7号楼共123户 北区规模：北区住宅建筑面积约38,850.36平方米，装修面积约31,087.02平方米，共286户 北区楼栋：6—9号楼共158户｜2号楼、3号楼和5号楼共128户 北区层数：6号楼地上11层｜7号楼、8号楼和9号楼均为地上10层 建筑面积：南区和北区装修招标涉及的住宅建筑面积合计约69035.51平方米｜海棠郡完整计容建筑面积和地下建筑面积 产品构成：公开信息同时存在70年住宅和40年商业公寓产品，具体产权应按楼栋和房屋用途确认 公寓户型：公寓产品公开面积约38—74平方米，包含一居和两居 住宅户型：住宅公开有约103.49平方米三室两厅一卫｜以及约119.05—119.51平方米｜136.24平方米三室两厅两卫户型 朝向：部分住宅户型采用南北向或南北西向布局｜公开介绍称部分两居室全部朝南 层高：部分实测资料采用约2.69米层高口径

交付标准：海棠郡同时存在带装修住宅和毛坯、带装修公寓产品，具体标准按楼栋及销售合同确认 装修内容：南区、北区住宅装修包括室内精装修，以及给排水、强弱电、消防系统安装改造和必要的建筑智能化深化设计 智慧园区：金湖未来城与华为共建智慧园区体系｜提供无感安防和线上管理等能力 直饮水：金湖未来城整体应用中空纳滤膜直饮水系统 室内实测参考：部分公开实测资料提到欧神诺瓷砖、约62厘米深飘窗等配置，仅代表特定楼栋或房源，不能作为全组团统一标准 其他技术：海棠郡专属采暖制冷｜新风｜门窗隔音｜绿色建筑等级｜超低能耗｜宁静住宅和适老无障碍配置

主体建设：金湖未来城于2021年｜主体建设｜255栋建筑于2023年完成主体建设并进入竣工备案阶段｜海棠郡专属开工和封顶日期 南区装修：计划2025年9月11日开工、2026年1月10日完工，工期122天 北区装修：调整后计划2025年10月9日开工、2026年2月10日完工，工期125天 预售许可：公开楼盘资料列有（雄安）房预售证第2023011号，发证日期为2023年10月26日 开盘与交付：采用2023年10月31日开盘｜2025年5月31日入住的口径｜并有部分员工已入住信息｜各区分批交付明细 销售价格：公开在售口径约为12000—15000元/平方米｜公寓毛坯与精装价格存在差异｜实际价格随产权｜装修｜户型和时间变化 物业主体：楼盘资料采用开发商自持物业口径 物业费：公开参考物业费为1.9元/平方米/月

配套范围：海棠郡自身公开临街商业和社区医院等配套线索｜更多教育｜生态｜文体及大型商业属于朗悦社区共享｜金湖未来城整体或周边设施 商业配套：海棠郡南区｜北区设有临街商业｜朗悦社区和金湖未来城整体另有朗悦广场｜未·LIVE商业广场｜长安陌滨水商业街｜金湖IN巷和地下商业街区 教育配套：朗悦社区及金湖未来城整体配建幼儿园｜小学和中学｜周边有史家胡同小学金湖校区等学校 医疗配套：提到社区医院｜周边另有北大人民医院｜宣武医院和协和医院等医疗设施 生态空间：海棠郡共享秋朗湖｜金湖公园等朗悦社区及金湖未来城公共生态空间 交通：金湖街｜明朗北街｜明朗南街｜甘棠路｜崇文北路和兴贤路等构成周边路网｜附近公交站可换乘305路｜315路｜318路等线路 社区服务：金湖未来城整体设老年人活动中心｜四点半课堂和共享厨房等社区服务 入住现状：部分房源已有入住信息｜但南区｜北区分别的入住率