金湖枫林庭

正式名称：金湖未来城·枫林庭 所属片区：金湖未来城朗悦社区 建设与开发主体：河北建投雄安建设开发有限公司 主要组成：枫林庭按实体空间分为东区和西区｜属于朗悦社区住宅组团之一｜与朗悦书苑｜朗悦湾｜朗悦府｜海棠郡｜春澜府和甘棠二号院等并列 当前使用：西区已交付并以现房形式销售，东区住宅装修计划于2026年2月完成｜截至2026年8月按住宅“已建成”展示

实体分区：枫林庭分为东区和西区 东区用地：东区对应A3-02-03地块，用地面积约21,004.28平方米 东区规模：东区共有1—6号楼，住宅建筑面积约38,128.27平方米，装修面积约38,127.55平方米，共322户 东区楼栋：1号楼和2号楼共96户｜4号楼和5号楼共96户｜6号楼67户｜3号楼63户 西区楼栋：西区1—7号楼｜共7栋｜总户数及逐栋户数 楼栋总数：东区6栋加西区7栋｜至少13栋住宅楼 规划指标：枫林庭楼盘资料采用容积率约1.5｜绿地率约50%的口径｜建筑密度｜楼间距和日照指标 产权年限：住宅70年，配套商业40年 户型：125平方米三室两厅两卫户型分布于枫林庭1号楼｜3号楼｜139平方米三室两厅两卫户型分布于西区2—7号楼｜金湖未来城整体另有约75—260平方米住宅产品 朝向：125平方米户型为朝南口径｜139平方米户型采用南北通透口径｜各楼栋完整朝向和梯户比 层数：金湖未来城住宅整体以6—10层产品为主｜枫林庭西区1号楼有12层｜其余楼栋层数 得房率：金湖未来城部分房源宣传得房率超过90%｜枫林庭具体楼栋和户型的得房率｜公摊面积 停车：金湖未来城整体采用地下停车｜枫林庭组团专属车位数和车位比

交付标准：枫林庭采用精装交付口径 装修方案：金湖未来城住宅公开有当代简约｜极色经典｜原木自然等多种精装方案 直饮水：金湖未来城住宅配置全屋直饮水系统，采用中空纳滤膜技术 智慧系统：金湖未来城住宅公开采用华为全屋智能系统｜可联动灯光｜窗帘｜空调和新风｜并支持语音｜场景和远程控制 其他技术：枫林庭专属采暖方式｜门窗隔音｜绿色建筑等级｜超低能耗｜宁静住宅｜材料和适老无障碍配置

主体建设：容东片区3号地块于2021年3月启动基础施工｜枫林庭单独封顶日期 西区现售：西区1—7号楼取得（雄）房现售证第（2023020）号，并于2023年10月开盘 西区交付：西区相关房源于2023年12月进入交付，现为已建成现房 东区装修：东区装修工程计划2025年10月20日开工｜2026年2月21日完工｜计划工期125日历天｜实际竣工验收日期 销售价格：存在约15800元/平方米和约15300元/平方米两种参考均价｜来自不同平台和时间口径｜实际价格随楼栋｜户型和销售时点变化 物业主体：采用开发商自持物业和河北建投运营管理有限公司两种表述

配套范围：枫林庭自身以住宅和底层商业为主｜学校、医院、公园和大型商业主要属于朗悦社区共享、金湖未来城整体或项目周边配套 商业配套：金湖未来城整体设朗悦广场、未·LIVE商业广场、长安陌滨水商业街、金湖IN巷等商业空间 教育配套：金湖未来城及周边设史家胡同小学金湖校区｜北京四中雄安校区等学校 医疗配套：北大人民医院雄安院区｜宣武医院雄安院区和北京协和医院国家医学中心等医疗设施分布于项目周边 公共空间：枫林庭共享朗悦社区秋朗湖周边公共空间，并可使用金湖公园、悦容公园等周边生态空间 交通：可通过容东片区道路和公交系统连接雄安站｜京雄高速等区域交通设施 入住现状：西区已有交付入住条件｜东区完成装修后分批投入使用｜不同区域实际入住率